第62章（1 / 2）

似乎很可行！

葛小天认真查看县区规划图。

拥有另一个时空记忆，他自然知晓哪部分收益更大。

不是县中心的abcd区，而是一片荒芜的东区！

再过几年，乡镇高中相继取消，部分初中也变成了小学。

所有高中统一规划，新一中就在东区！

并且，东区今后还有祥县广场、人工湖、新汽车站、大型商场等等。

穿越时，听说高铁站也在这。

拿了！

但是，十亩地肯定不够。

想要做大做强，必须有规划。

仅仅盖几栋居民楼就跑，那叫承包商！

而开发商，是要尽可能的打造出崭新cbd，也就是中心商业区！

让自己的地盘增值、升值、繁荣，甚至成为一座新城！

瞧瞧万达，再看看万科，人家玩的多大！

葛小天拿铅笔圈圈画画。

孙局等人毫不在意，甚至脸上喜色愈加浓厚。

不在其位，不谋其政，更不懂他们的难处。

祥县没有什么可发展资源，除了农业，唯有卖地皮。

可是，无论招商引资，还是催促本地企业，收获甚少。

主要是因为穷！

县里不怕葛小天拿下地皮不给钱，只要楼盖好，县里自有办法帮忙卖掉，再回收款项。

葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置，并避开那几个坑人的地方。

那是给尚品建工留出来的“优越”阵地，要不然商战怎么打？

当然，谁也不能保证他们会不会过来。

只是为了预防万一。

“孙局啊，五十亩，这个月牙型区域，我要了！”

“好！”孙局很痛快，“咱回去签协议？”

“不过，我感觉价格方面，还有容积率……”

“慢慢谈嘛……”

五十亩，二十万一亩，容积率1.8，建筑面积约为六万平方米。

盖好后，如果每平卖600，去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等，能赚一千五百万左右。

少了！

葛小天心中的价格应该是十五万一亩，容积率最好能上调到2.3左右。

因为注册完所有工程资质，天成建筑公司已经具备三级总承包资质。

再花个两百万，就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。

而按照容积率2.3来算，这块地皮的建筑面积，刚好卡在八万平方米这个标准上。

再多就不行了，需要二级总承包资质。

需要时间，需要成绩，更需要钱，差的有点远……

第54章 小小豪

容积率代表舒适度。

像大刘新村别墅区，仅有0.5。

形容一下就是，一百平方地皮盖五十平方建筑。

像摩天大楼，几乎全都高于6.0。

正常来讲，小高层片区应该为2.0-2.5之间。

这涉及到规划，有发改委主任在，可以谈。

但葛小天来的时候并没有准备规划图，近千万的项目又跟县里挂钩，肯定还能像大刘新村那般，拿张白纸胡乱画画。

要勘测、要组织人员绘制、还要经过县政府审批，很严格。

葛小天大概讲了讲自己的思路。